Desde que iniciei minha carreira profissional como Corretora de Imóveis aqui no Canadá, sempre desejei ajudar especialmente aos imigrantes Brasileiros a comprarem seu “Lar Doce Lar” aqui. Continue a Leitura

Honestidade e Integridade:
A maioria dos profissionais do setor imobiliário em nossa província é membro da Real Estate Ontário
Association (OREA) e só os membros do OREA pode chamar-se REALTORS ®. Quando você trabalha com um Realtor você pode esperar respeito às leis provinciais e também a adesão ao Código de Ética da profissão. Continue a Leitura

Muitos imigrantes me perguntam quais são os direitos que eles tem como inquilinos aqui em Ontário e quais os do senhorio e por isso resolvi escrever sobre este assunto inspirada pelo excelente panfleto produzido pela “Federation of Metro Tenants de Toronto”. Usarei os termos em inglês Tenant (inquilino) e Landlord (senhorio). Continue a Leitura

Muitos imigrantes tem pedido informação ou ajuda para alugar imóvel em Toronto e acho importante esclarecer alguns pontos porque aluguel de imóveis é mais uma coisa que é diferente aqui no Canadá.

Muitos imóveis, na maioria aptos, tem uma empresa administradora com escritório no próprio prédio e esses aptos normalmente não são listados no MLS (Realtors, assim como eu, não tem acesso à estes).

Os imóveis que eu tenho acesso são de proprietários que fazem mais exigências para alugar e isso complica um pouco para imigrantes recém chegados, sem emprego ou como comprovar renda. Estes imóveis que estão listados no MLS podem ser negociados pelos Realtors. Entretanto, são poucos os Realtors que o fazem porque alugar imóveis é tão complicado quanto vender uma propriedade e a comissão é bem menor, muitas vezes nem cobre os custos.

No geral, a comissão para vender uma casa é de 2,5% sobre o valor da casa (podendo ser o dobro se ele listar e vender a casa), enquanto a comissão para fazer um aluguel é de apenas 1/2 mês de aluguel e isso só se for num lease de 12 meses. Se for contrato mensal, aí seria “pro-rated”.

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Hoje em dia está um pouco mais difícil se qualificar para um Mortgage porque o CHMC (Canadian Housing and Mortgage Corporation) o órgão do governo que regulamenta o mercado de imóveis no Canadá, está mais rigoroso do que era há um ano atrás por exemplo. Antes da recessão, se conseguia financiamento com apenas 6 meses de história de crédito mas hoje eles requerem pelo menos 1 ano se a entrada (downpayment) for apenas de 5%. Claro que quanto mais der de entrada, mais fácil fica de conseguir. Se puder dar uns 20% de entrada então, as exigências em relação a História de Credito caem bastante. Cada caso é um caso.

Mas, para começo de conversa, é muito importante que a pessoa tenha emprego fixo e que não esteja em “probation” (em experiência). Continue a Leitura

Todo imigrante, ao chegar no Canadá, tem que investir uma boa quantia de dinheiro para começar tudo de novo, quase do zero… Tem que comprar muitas coisas: eletro-domésticos essenciais, pratos, talheres (até mesmo um abridor de latas faz uma falta danada quando não se tem não é?), etc. Ah, e não podemos esquecer a despesa com as roupas e botas para suportar o inverno. Mas nenhuma despesa se compara à da compra da casa própria. Mesmo vendendo um bom apto no Brasil, dificilmente se consegue comprar outro apto à vista aqui porque este dinheiro já conta mais ou menos pela metade não é? Continue a Leitura